近年来，二手房市场也很火爆。在二手房买卖过程中，国家也会要求缴纳相关税费。比如，增值税是二手房中最大的税种，要搞清楚，这对于买房是有好处的。那么2021年二手房增值税怎么算呢？下面介绍一下100万二手房的增值税计算和2021年房屋增值税征收标准。我们来看看。

　　一、2021年二手房增值税如何计算

　　二手房在交易过程中，是要缴纳一定的税费，包括增值税。但是会不会征收增值税要看具体情况，那么2021年二手房增值税怎么算呢？

　　二手房增值税税率为5.6%。确定增值税金额有两个关键条件:一是是否超过两年，二是是否为普通房屋。

　　1.个人出售购买不满2年的房屋，全额征收增值税；

　　2.个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋，按销售收入减去房屋购买价格的5.6%的差额征收增值税；

　　3.个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。

　　其中增值税税率为二手房净签约价的5.6%。

　　增值税的计算公式为:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×快速扣除系数。

　　二、100万二手房增值税计算

　　现在越来越多的买家选择购买二手房，但是二手房的交易过程有点麻烦，二手房的过户涉及到更多的专业知识，所以很多买家并不理解中介经常提到的“少于两个”、“满两个”、“满五绝”。下面简单介绍一下一百万二手房增值税的计算。

　　1，少于两个

　　该房产交易不满两年的，过户缴纳5.55%增值税，即一百万套房屋缴纳55500增值税。可以看出，不到两年的房地产交易产生的税费非常高，增值税占大多数。

　　2，全2

　　如果交易的房产超过两年，超过两年的房子免征增值税，这里就省了5.55%的税。

　　3、全五绝

　　如果交易的房产超过五年，唯一超过五年的房子不仅免征增值税，还免征个人所得税。

　　注:不足两年、两年以上、五年以上的起算日以契税发票上的日期和产权证上的日期为准，以先到者为准的原则作为起算日。你千万不要把交房或者买房的时间作为标准。

　　三、2021年住房增值税征收标准

　　扣除法定扣除项目金额后，按超过税率的四级累进税率征收。有两种情况，一是能够提供购房发票，二是不提供发票，而是提供房地产评估机构的评估报告。

　　1.如能提供购房发票，则可扣除以下项目:取得房产时有效发票载明的金额、购房年度至过户年度按发票载明的金额每年增加5%的金额、按照国家规定统一缴纳的与房产过户相关的税费、取得房产时缴纳的契税。

　　2.不能提供购房发票，但可以提供房地产评估机构按照重置成本评估方法评估的房屋建筑价格评估报告的，扣除项目的金额按照下列标准确认:

　　(一)取得国有土地使用权时已支付金额的证明。

　　(2)中介机构评估的房屋、建筑物价格(不含土地评估价值)由当地主管税务机关确认。

　　(3)根据国家规定，李克强:房地产行业从5月1日起实行营改增，统一缴纳房地产转让相关的税费和价格评估费。

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